二手房
北京
北京二手房 > 主题找房 > 卖房技巧

【卖房必看】三种方法教你正确估价

2016-07-05 14:37:03 小安

卖房时如何才能做到卖出一个合适的价钱,合理定价尤其是关键。现在,小编来告诉你,估价的的方法有哪些!

一、便捷估价法

现在人生活都比较忙,首先小编给大家推荐最便捷的估价方法。进入安居客APP—我的--我的房子—估价,只要输入小区、楼栋、楼层、户型等项提交,一秒钟内,马上可以得出评估价格。同时这个功能会根据你提供数据,分析出小区的均价走势、涨幅、和市场需求旺度,可以说既便捷又实用。

二、自行估价法

1在大量走访的基础上,通过比较来确定房屋价格。

在走访过程中,需要了解的信息包括以下几个方面:房屋所在楼盘的均价,以及同一楼盘内部类似房源的挂牌价和成交价;周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。

2咨询专业人士。一般情况下,专业人士一直处于市场最前端,他们对房价水平、价格走势都比较了解,所以向专业人士求助,也算一个不错的办法。

如果有从事房产经纪的朋友,那是最好不过了。因为房产经纪人可以登录房产交易中心的系统,获得最新的房屋成交信息,包括实际成交价格等。

借力评估公司

还有一种办法是通过具有专业资质的房产评估公司进行评估。但此举会增加卖家的卖房成本,卖家不大愿意接受此类服务。一般情况下,此类服务会按照房价的千分之一来收费,如对一套总价为300万元的公寓进行评估,评估费为3000元。

总结:专家建议,在获得最新成交价格之后,可以结合前面所做的准备,并根据市场实际变化情况,来确定最终心理价位。如果房价处于上行过程,卖家可以适当加价挂牌,但必须符合市场运行情况。比如在当前市场环境下,加价幅度不宜过大,否则会因为要价过高而耽误售房时机。

上海快3